В Архангельске продают несколько торговых центров
На рынке недвижимости Архангельска в продаже находятся целые торговые центры стоимостью от 78 до 320 миллионов рублей, а также отдельные этажи в крупных ТЦ. Ситуация отражает общую тенденцию падения интереса к традиционному торговому бизнесу. Об этом сообщает 29.ru.
Среди предложений выделяются несколько крупных объектов. ТЦ «Якорь» в Соломбале — самый дорогой лот: четырехэтажное здание площадью более 6,3 тысячи кв. м, построенное в 2020 году, продается за 320 миллионов. Несколько дешевле обстоят дела с ТЦ «Азимут» на Московском (79,5 млн за 1,25 тысячи кв. м) и ТЦ «Сокол» на Тимме (78 млн за 1,4 тысячи кв. м). Также в продаже третий этаж ТЦ «Соломбала Молл» площадью 3,6 тысячи кв. м и первый этаж ТЦ «Континент» с арендатором «Магнит» (90,45 млн).
По мнению риэлтора, волна предложений вызвана снижением посещаемости торговых центров. Покупатели переходят на маркетплейсы и пункты выдачи заказов, расположенные в жилых дворах, что сделало старую модель ТЦ менее привлекательной. Застройщики переориентировались на стрит-ритейл — отдельные небольшие объекты прямо на улице.
Вторая причина — насыщение рынка коммерческой недвижимостью. С начала 2020-х годов в Архангельске практически не строят новые ТЦ. Инвесторы часто придерживаются спекулятивной модели с циклом владения около пяти лет, после чего переориентируются на другие проекты.
Третий фактор — нежелание владельцев вкладываться в реконструкцию и переформатирование объектов. Высокие современные кредиты делают такие инвестиции невыгодными. Часть собственников просто предпочитает продать недвижимость, нежели осуществлять дорогостоящее обновление.
